การเป็นนักศึกษามหาวิทยาลัยกรุงเทพ ทั้งในเขตรังสิตและกล้วยน้ำไท ถือเป็นช่วงเวลาสำคัญของชีวิตที่ต้องมีทั้งความรับผิดชอบ การเรียนอย่างเข้มข้น และการใช้ชีวิตอย่างมีอิสระ โดยหนึ่งในปัจจัยหลักที่ช่วยให้ชีวิตในช่วงนี้ "ง่ายขึ้น" และ "ดีขึ้น" ก็คือ
การเลือก ที่พักใกล้ ม.กรุงเทพ ที่ตอบโจทย์หลายคนอาจเริ่มต้นจากการหาหอพัก หรืออพาร์ตเมนต์ราคาถูกใกล้มหาวิทยาลัย แต่ปัจจุบันมีอีกหนึ่งตัวเลือกที่น่าสนใจขึ้นเรื่อย ๆ คือ
คอนโดมิเนียม (Condo) ซึ่งไม่เพียงแต่ให้ความเป็นส่วนตัวและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่ยังมี
แนวโน้มราคาที่เพิ่มขึ้นในอนาคต เหมาะทั้งสำหรับผู้เช่า และผู้ที่วางแผนลงทุนไว้ระยะยาว
ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะคอนโด ผมขอแนะนำวิธีเลือกคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ พร้อมทั้งวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่คุณควรรู้ เพื่อให้ตัดสินใจได้อย่างมั่นใจและคุ้มค่าที่สุด
ทำเลมหาวิทยาลัยกรุงเทพ: จุดยุทธศาสตร์ของการลงทุนและอยู่อาศัย
ม.กรุงเทพ รังสิต
ตั้งอยู่ในโซนปทุมธานี แต่สามารถเดินทางเข้าสู่กรุงเทพฯ ได้สะดวก ใกล้ทางด่วน และโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดงที่มีแผนพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้พื้นที่นี้มีความเคลื่อนไหวทางอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น
ม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท
ตั้งอยู่ใจกลางเมือง ใกล้ BTS เอกมัย – พระโขนง – อ่อนนุช ทำให้เหมาะอย่างยิ่งสำหรับนักศึกษาที่ต้องการเดินทางสะดวก พร้อมใช้ชีวิตในย่านที่มีร้านอาหาร คาเฟ่ และแหล่งไลฟ์สไตล์ทันสมัย
แนวโน้มราคา คอนโดแถว ม.กรุงเทพ : ทำไมวันนี้จึงควร "เลือกไว้ก่อน"
[ol]
- ทำเลใกล้มหาวิทยาลัยมีความต้องการสูงทุกปี
ไม่ว่าจะรอบรังสิตหรือกล้วยน้ำไท มีนักศึกษาเข้าใหม่และจบออกทุกปี ทำให้คอนโดที่อยู่ในรัศมีใกล้มหาวิทยาลัย "มีผู้ต้องการเช่าต่อเนื่อง" แม้จะอยู่ไม่กี่ปี ก็สามารถปล่อยเช่าต่อได้ทันที - รถไฟฟ้าและการพัฒนาเมืองดันราคาขึ้น
สำหรับรังสิต รถไฟฟ้าสายสีแดงที่เปิดให้บริการแล้ว ส่งผลให้ราคาคอนโดในแนวเส้นทางเพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ส่วนกล้วยน้ำไท ก็มีโอกาสรับอานิสงส์จากการพัฒนาเมืองฝั่งสุขุมวิท - คอนโดใหม่เกิดขึ้นน้อยลง แต่ความต้องการยังสูง
ที่ดินในเมืองหายากขึ้น โครงการใหม่จึงมีจำนวนจำกัด หากเลือกคอนโดที่อยู่ในทำเลดีตั้งแต่ตอนนี้ มีโอกาสได้ราคาที่ต่ำกว่าตลาดในอนาคต
[/ol]
เลือกคอนโดแบบไหนถึงจะคุ้ม?
1. เลือกคอนโดที่ "เดินทางสะดวก"
[ul]
- สำหรับ ม.กรุงเทพ รังสิต: คอนโดใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง, ถ.พหลโยธิน, ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต
- สำหรับ ม.กรุงเทพ กล้วยน้ำไท: คอนโดใกล้ BTS เอกมัย – พระโขนง – สุขุมวิท 71 จะช่วยลดเวลาเดินทาง และปลอดภัยมากขึ้น
[/ul]
2. เลือกห้องที่ "ใช้ประโยชน์ได้จริง"
[ul]
- ขนาดห้องที่เหมาะสมคือ 25 – 35 ตร.ม.
- มีพื้นที่นั่งอ่านหนังสือ แยกจากที่นอน จะช่วยเพิ่มสมาธิ
- มีครัวเล็กหรือพื้นที่ทำอาหารง่าย ๆ
[/ul]
3. เลือกโครงการที่ "ตอบโจทย์ชีวิตนักศึกษา"
[ul]
- มี Co-working space, ห้องอ่านหนังสือ, ฟิตเนส, เครื่องซักผ้า
- ระบบรักษาความปลอดภัยดี: เข้า-ออกด้วยคีย์การ์ด, มีกล้อง CCTV
- บริหารโครงการโดยนิติบุคคลมืออาชีพ ไม่ปล่อยให้เสื่อมสภาพ
[/ul]
เปรียบเทียบ: เช่าระยะยาว VS ลงทุนซื้อเอง
[th]ปัจจัย[/th]
[th]เช่าคอนโด[/th]
[th]ซื้อคอนโด[/th]
|
| ค่าใช้จ่าย | ประหยัดต้นทุน ไม่ต้องจ่ายเงินก้อน | มีค่าใช้จ่ายแรกเข้า เช่น เงินดาวน์ |
| ความยืดหยุ่น | เปลี่ยนที่อยู่ได้ง่าย | ต้องผ่อนต่อเนื่อง |
| ความคุ้มค่า | จ่ายแล้วจบ ไม่มีทรัพย์สิน | สามารถขายต่อ/ปล่อยเช่าได้ |
| ความสะดวก | ไม่ต้องดูแลทรัพย์สินเอง | ต้องดูแลสัญญา/ส่วนกลาง |
| ผลตอบแทน | ไม่มี | มีโอกาสได้กำไรจากการขายหรือปล่อยเช่า |
Quoteหากอยู่เกิน 3 ปี และมีแผนจะปล่อยเช่าต่อ การซื้ออาจคุ้มกว่า
แต่หากต้องการความยืดหยุ่นสูง การเช่าอาจเหมาะสมกว่า
สำหรับนักศึกษา: ควรพิจารณาอะไรเพิ่มเติม?
[ul]
- งบประมาณรายเดือน ควรรวมค่าเช่า, ค่าน้ำ, ค่าไฟ, ค่าส่วนกลาง และค่าเดินทาง
- ความปลอดภัยของทำเล พื้นที่ใกล้มหาวิทยาลัยอาจมีซอยเปลี่ยว ควรดูรอบ ๆ ให้ดี
- มีเพื่อนร่วมห้องหรืออยู่คนเดียว? ถ้ามีเพื่อนแชร์ห้อง คอนโด 1 ห้องนอนขนาดใหญ่จะคุ้มกว่า
- สัญญาเช่าชัดเจนหรือไม่? อ่านรายละเอียดให้ครบ เช่น มัดจำ กำหนดอยู่ขั้นต่ำ ค่าธรรมเนียมต่าง ๆ
[/ul]
สรุป: เลือกให้ดี วันนี้คุ้มในอนาคตแน่นอน
ไม่ว่าคุณจะเช่าหรือซื้อ การเลือกคอนโดที่เหมาะกับตัวเองจะช่วยให้ช่วงชีวิตในมหาวิทยาลัย "ง่ายขึ้น" ทั้งด้านเวลา ความปลอดภัย และประสิทธิภาพในการเรียน
และสำหรับผู้ปกครองหรือนักศึกษาที่มองการณ์ไกล การซื้อคอนโดใกล้มหาวิทยาลัยกรุงเทพ โดยเฉพาะในจุดเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้า ถือเป็นทางเลือกที่
ให้ผลตอบแทนทั้งการใช้งานจริง และการลงทุนในอนาคตTags :
เช่า condo ใกล้ ม กรุงเทพ (https://propertybuddy.co.th/th/properties/location/-_bangkok-university)